昨日，杭州10宗涉宅地拍賣，其中，拱墅區1宗，濱江區1宗，蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區各2宗，涉及錢江世紀城、未來科技城、金沙湖、寧圍、華豐、浦沿、東湖新城等板塊。

本次出讓規則仍采取定品質，達到上限溢價12%后直接采用線下公開搖號的方式確定競得人。所出讓地塊較為優質，與地鐵站的距離均在1公里范圍內，交通優勢明顯。部分地塊因位置、容積率不同，與同板塊內新房限價略微相差。

10宗地塊共計465畝，6宗拍至溢價封頂進入線下搖號，4宗于線上競價期間成功出讓，累計成交金額為144.8億元。

6宗封頂搖號

最多48家房企搶一塊地

6宗封頂搖號地塊分布在錢江世紀城核心區、浦沿、寧圍、中泰、金沙湖、華豐板塊。

出人意料，報名人數最多的竟然是寧圍橋南單元XSCQ1101-30地塊，吸引了48家房企參與搖號，包括濱江、省交投、保利、建發、華潤、建杭、萬科、西房、南昌市政大道、北京穩石、中天等，最終由華發地產幸運搖中。

該地塊出讓面積44541平方米，容積率2.5，新房限價29500元/平方米。該地塊就在開市客的西側，這也是開市客附近首次有宅地出讓。距離地鐵19號線耕文路站步行約300米，附近有通城高架、空港高架等城市核心主干道的加持，交通便利。

報名人數次之的是錢江世紀城核心區地塊，即世紀城核心區單元SJC0204-02地塊。地理位置優越，就在SKP的北面，西面就是去年中天從42家開發商中搖中的地塊即月賦杭承府，再西側就是濱江的星翠瀾庭。

該地塊出讓面積16020平方米，總建筑面積為46458平方米，容積率2.9，新房限價為46000元/平方米，其中裝修價格不高于4000元/平方米。

據杭報房產現場得知，包括偉星、杭房、建發、碧桂園、中海、濱江等在內的47家房企參與了搖號，最終由中海地產幸運中簽。

這幾年，因具備明顯限價紅利、區域庫存見底，錢江世紀城供地即使在去年低谷期仍以低中簽率搖號為主。

除了本次出讓地塊，目前區域內僅剩1宗中天地塊和濱江2宗地塊待售，體量均不大，未來可售房源預計不超過1000套。

中泰單元（YH13）A-25地塊在本輪土拍中以最少的競價輪次進入了搖號環節，在掛牌期間，僅4輪報價溢價就已封頂，總價67734萬元，對應樓面價10037元/平方米。地塊距地鐵中泰站直線200米左右，出讓土地面積29340平方米，建筑面積為67482平方米，新房限價22900元/平方米。

搖號現場共32家房企報名，最終由杭州椿實搖中。目前中泰板塊暫無新房可售，后續該地塊去化無壓力。

浦沿在最近幾批次的土地出讓中出現較為頻繁，本次出讓的江南單元BJ0107-R21-16地塊位置不錯，靠近楊家墩地鐵站，吸引了碧桂園、坤和、興耀、偉星、萬科、綠城、濱江、建杭、華潤等33家房企爭搶。最終由臺州方遠收入囊中。

許久未上新的燈塔單元也迎來宅地出讓，距離地鐵3號線汽輪廣場站200多米，西側靠近北景園大型住宅區，東側是秋石高架。地塊出讓面積26861平方米，建筑面積45664平方米，容積率1.7，精裝限價34690元/平方米。

最終，經過21輪出價，溢價拼至封頂，共22家房企參與搖號，由省交投控股中簽。區域內在售新房有悅望薈，共9幢住宅，精裝限價33200元/平方米，已推盤三次，均無需搖號。

金沙湖板塊本次出讓的地塊位于金沙湖北側，非一線臨湖，南面隔著望金沙?？傮w位置不錯，距離地鐵1號線金沙湖站、下沙西站約700米，步行可至金沙天街。地塊出讓面積52243平方米，地上總建筑面積12.5萬平方米，容積率2.3，精裝限價38300元/平方米。共25家房企參與搖號，最終由坤和搖中。

濱江、綠城

摘得未科、大江東、東湖新城涉宅地

10宗地塊中，有4宗于昨日上午場直接競拍成功，四宗地由濱江、綠城兩家房企分別拿下。

其中未來科技城核心區地塊，即余杭組團79號地塊溢價率最高，經過32輪競價，由綠城拿下，總價324593萬元，樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%。

該地塊位置相當優質，西側是浙大一院總部，東側是富力中心住宅南區，南側就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北側是規劃教育用地。距離地鐵5號線葛巷站約500米，往南1公里多就是在建的萬象城項目，區域內還有余杭科技文化中心、字節跳動、釘釘、OPPO等總部園區在建。

大江東土地供應表現搶眼，本次又出讓了一宗核心區地塊，出讓面積為25629平方米，建筑面積為64073平方米，精裝限價為21300元/平方米。最后僅3輪報價由濱江房產拿下，總價58679萬元，樓面價9158元/平方米，溢價率1.73%。

東湖新城兩宗宅地僅一路之隔，毗鄰地鐵9號線龍安站，體量不大，地上建面都是5萬多平方米，容積率都是2.2，限價為22600元/平方米。兩宗地塊南面是在售的詠翠芳華軒，東南方向隔著荷禹路，是中天汀洲印月。最后兩宗地僅一輪報價，依次由濱江、綠城拿下。

從本場土拍來看，杭州市場正逐步向好，但分化現象明顯，區域性的冷熱不均依然存在，熱門或利潤較高的地塊各大開發商爭相涌入，建設難度高或新房、二手房銷售遇阻的區域地塊依然底價成交。整體來看，開發商拿地積極，不只是本土房企，也不僅是國企、央企，一些外來房企、民企也非?；钴S，對杭州市場抱有預期，信心十足。

目前，杭州的土拍節奏加快，呈現“多頻、少量、快跑”的特點，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序，更有利于穩定市場預期，提振市場信心。