問：我們現住在紫金府89平方米中間樓層，想趁現在行情賣了，大概能賣多少錢？賣了之后不加錢的話周邊能有什么置換的嗎？最好還是在紫金港，房子新一點，面積在120平方米左右。

杭報房產：紫金府最近的成交均價在5萬元/平方米左右，89平方米差不多可以賣到450萬元。

這個價格你想要在紫金港換更新更大的房子那肯定是有難度的。按照450萬元、120平方米來匡算的話，你可以重點關注三墩北和勾莊這兩個方向。

像三墩北的中鐵建西湖國際城有115平方米掛牌480萬元，萬科西雅圖有109平方米掛牌460萬元；勾莊的選擇就更大了，幸福里、月映海棠園等幾個次新盤應該都有可以選的，但有些沒“滿二”的還要增值稅。

問：兒子在杭州工作定居了，我們近期想在杭州買低密疊墅的房子。上城金茂府和龍塢的溪映聽廬哪個更好？

杭報房產：單這兩個樓盤相比，上城金茂府周邊的配套會更成熟一些，有地鐵、有天街，還有三甲醫院，但是要論自然環境肯定是龍塢更好。

我們的建議是：一要自己實地去跑一下，看看自己更喜歡哪里；二要參考兒子的情況，若是住在一起就要考慮他的工作單位地址，若是分開住，是不是也要考慮哪里離他家更近一些？

問：我已經搬到上海工作了，還有一套未來悅89平方米房子空置，本來打算賣了，但去年一直沒賣成?，F在想出租，中介說租金也不會太高。你們覺得是賣了好還是先租著等房價漲回去再賣？

杭報房產：賣之前先考慮好一個問題：賣了之后這筆錢怎么用？是存起來還是繼續投入到新房？不同的選擇意味著不同的答案。

如果你暫時不打算買房或者資金沒有其他用途的話，就邊租邊賣吧。你可以跟租客說好房子是要賣的，租金上給予一定的優惠，反正房子空著也是空著。查了一下，現在89平方米的整租價格在5000元/月左右。但如果你覺得自己的裝修很好就別出租了，租客不愛惜的話對將來看房還是有影響的。

按現有行情，不要對房價有太高期待，4萬元/平方米以上都可以談談看。