近兩個月，杭州土拍熱度高漲，核心區寶地不斷刷新紀錄，低密地溢價率更是創今年新高。

就在昨日，杭州又成功出讓3宗涉宅地，位于拱墅區東新板塊、上城區艮北新城、錢塘區下沙沿江。據了解，東新、艮北地塊各有十多家房企報名競拍，熱度頗高。三宗地總成交金額約31億元。

其中東新宅地由偉星競得，總價174785萬元，樓面價36259元/平方米，溢價率24.15%；艮北地塊被濱江以109920萬元摘得，樓面價28691元/平方米，溢價率17.66%；下沙沿江地塊為商住屬性，附近地鐵、學校齊全，配套成熟，建筑面積約2.73萬平方米，由杭州宏臨城市發展建設有限公司底價拿下，總價約25276萬元，樓面價9249元/平方米，不限商品住宅售價。

自從杭州調整了供地策略后，主城核心區、低容積率地塊的供應增加，使得改善置業需求得到一定緩解。接下來，8月份還將有兩場土拍5宗涉宅地待出讓，均是難得的寶地。

偉星溢價24.15%入駐東新

地價刷新板塊紀錄

本次熱度最高的是東新單元地塊，純住宅用地，也是原融創東新地塊拆分后的其中一宗，位置相當優越。東至中諸葛路，南至長浜弄，西至東新河綠化，北至萬華國際酒店。

地塊距離地鐵5號線東新園站約100米，地鐵一站向南到杭氧嘉里城綜合體（在建），向北則是西聯廣場，離新天地商圈也不遠。

出讓面積20085平方米，建筑面積48204平方米，容積率2.4，新房限價47000元/平方米。

這宗地吸引了十多家房企報名，最終經過24輪出價，由偉星競得，總價174785萬元，溢價率24.15%，樓面價36259元/平方米。這一地價創下了板塊新高。上一次東新地價刷新是在2021年，當時西房以自持6%、35500元/平方米的樓面價拿下宸鷺香舍地塊。

東新近一年新房受熱捧，地塊南側的棠前嘉悅府，當時拿地樓面價33327元/平方米，新房同樣限價47000元/平方米，戶型195平方米-277平方米，大部分房子總價在900萬元以上，從開盤到售罄僅3個月時間。

目前板塊僅宸樾恒久府可售，是今年1月西房以樓面價34575元/平方米競得，限價47000元/平方米，戶型面積178平方米-210平方米，預計近期首開。

本次偉星拿下的新地塊，按照當下市中心以大戶型為主的趨勢，不出意外總價又將在千萬級。

濱江補倉艮北新城

新房限價44400元/平方米

自紫映云來府、望斕翠印府售罄后，新房斷供已久的艮北新城，終于迎來了土地出讓。

本次出讓的是牛田單元R21-03-2地塊，東至夏衍中學，南至明月橋路，西至艮嘉巷，北至興隆公寓，一路之隔就是錢江新城二期。出讓面積20164平方米，建筑面積38311.6平方米，容積率1.9，新房限價44400元/平方米。

艮北近幾年發展迅速，因地理位置緊鄰城東新城、錢江新城二期，價格優勢明顯，一度被房企與購房者看好。據悉，本次地塊有近10家房企參拍，最終由濱江拿下，成交總價109920萬元，樓面價28691元/平方米，溢價率17.66%。

去年，紫映云來府、望斕翠印府新房銷售時供應相對充足，因此搖號中簽率并不低，購房者想買艮北的房子并不難。而今，區域內乃至隔壁的城東新城均無新房可售，本次地塊入市后，購買難度或增加。

本月還有5宗宅地待出讓

主城核心低密地又來了

目前，杭州土拍呈現“快節奏、高頻次”的特點，本月還將有兩場土拍。

一場是8月20日，僅1宗江海之城單元地塊，位于錢塘區大江東核心區。

值得注意的是，該地塊容積率僅1.1，可打造低密洋房、疊墅產品。

一場是8月29日，共計4宗宅地，全部位于拱墅區，分布在上塘、三塘、運河新城板塊，位置相當不錯，且容積率全部低于2.0，是大家公認的好地。

其中上塘單元FG09-R21/S2-01地塊，也就是燈具市場東地塊，位置相當不錯，緊鄰地鐵5號線、3號線換乘站善賢站，交通十分便利；南向緊挨著上塘河，擁有不錯的景觀資源；周邊有觀成實驗學校、觀成武林小學、風帆中學、西聯廣場、城北體育公園等配套。出讓面積僅27168平方米，建筑面積32601.6平方米，容積率僅1.2，新房限價56820元/平方米。目前上塘板塊暫無新房在售，本次核心位置低密地入市，一定程度能緩解市中心改善置業供應緊缺問題。

近段時間以來，杭州的低密項目近乎搶破頭。新房方面，像市中心湖墅單元的霞映錦繡里，總價千萬級，首開觸發頂格社保。近期的土地市場，上個月綠城接連以高溢價拿下豐收湖、白馬湖低密地塊，足以看出開發商對低密項目的信心。接下來待出讓的低密地塊，都是難得的寶地，或又將引來眾多房企爭相競價。