問：我有一套城市芯宇200平方米的房子，目前自住。孩子已經大了，沒有學區需求了。在不增加太多預算的前提下，我想在城西銀泰城或大悅城附近置換一套同等面積的高層或者低密，新房、二手房都可以。有什么推薦？

杭報房產：城市芯宇學區對應的是行知小學和十三中，200平方米面積段在這類“中年房”里偏大了，目前市場單價大約6萬元/平方米，未來再度升值和轉手流動性都不強。你適時換房的想法，比較符合主流置換方向。如果家庭成員的社保年限達到頂格，可以嘗試去搖申花的新房，城西銀泰城邊上55000元/平方米的杭著臻邸，待開高層大戶型面積200平方米。大悅城附近目前有低密新盤霞映錦繡里在售，近期要加推的疊墅，戶型面積約273平方米起步，總價2300萬元起，需要增加比較高的預算。還可以去淘淘半新不舊或次新的二手房，比如東方福邸、古翠隱秀，有200平方米的戶型面積段。也可以等一等馥香園、慶樾上府等樓盤交付，屆時預計會有200平方米大戶型掛牌出售，選擇范圍比現階段會大一點。

問：想在杭州下沙邵逸夫醫院附近買一套房，面積100平方米左右，給老人居住的，總價300萬左右，幫忙推薦一下。

杭報房產：300萬元左右的總價，離下沙邵逸夫醫院較近的二手房可以選東海檸檬郡，被稱作園林式居住區，比較適合老人居住，目前掛牌均價不到3萬元/平方米，實際成交價更低些，畢竟交付已超過十年了。如果能等期房，附近的新房也可以去看看，如下沙銀泰隔壁的沐晴川，有106平方米的戶型，單價在3萬元/平方米出頭，這個盤首開時最低總價不到300萬元，跟你的預算差不多，接下來會加推。

問：想了解一下錢江一橋與四橋間的一線江景二手房，從地圖上看，這一段的樓盤距離錢塘江是最近的。

杭報房產：這一段集中了大批濱江早期開發的小區，對應生活配套也很成熟，離江近，江對面的景觀以西湖的群山為主，居住感不錯?？晒┻x擇的樓盤有很多，你可以根據自己的喜好、總價承受能力來選擇：如高端改善以柳岸曉風、銀杏匯、彩虹豪庭、水晶瀾軒等為代表，沿江大戶型總價上千萬元；中端改善可以選水晶城，成交均價5萬元/平方米-6萬元/平方米；小康標準選彩虹城、太陽國際、盛元慧谷等小區，中小戶型成交均價4萬元/平方米上下。