九溪玫瑰園首批兩套刑拍房上了阿里拍賣，短短幾日，圍觀者近4萬，重點是價格讓人大跌眼鏡：

一套面積182.7方的，起拍價574萬元，折合起拍單價約3.1萬元/方；一套面積160.47方的，起拍價525萬元，折合起拍單價約3.3萬元/方。

這和前陣子沖上熱搜的“九溪玫瑰園兩套獨棟打包1.6個億”形成鮮明反差，怎么回事？

成交價或成該小區洋房風向標

“這批房子不是九溪玫瑰園的獨棟，是70年產權的洋房，沒有獨棟稀缺，價格也不可同日而語?！币晃恢燃賲^的資深中介說，和動輒超過10萬元/方的獨棟相比，洋房的掛牌價在4萬-6.4萬元/方不等?！皟商籽蠓啃詢r比很高，起拍價差不多是市場價的7折，加上法拍房也限購，最終成交價可能會對小區二手房有新啟示?！彼袛?。

拍賣裁定書顯示，這兩套房源流入法拍市場，是因為牽涉到同一宗非法吸收公共存款案。兩位房東分別在2019、2020年買入這兩套位于九溪玫瑰園丹楓區的房子，現在內部已基本騰空。3月23日開拍，競價周期為1天。

為什么很少有獨棟掛牌？

九溪玫瑰園丹楓區共8幢房子，當初金庸那套叫價6800萬元的毛坯宅邸，也在這個區域。

2020年6月，九溪玫瑰園曾拍賣過一套洋房（非刑拍），面積182.7方，以606.24萬元的底價成交。

“成交3個月后，競買人因為資金周轉出現了問題，加價100萬元急賣，后來沒有賣掉，又調低了價格?！敝薪檎f，九溪玫瑰園里的洋房在市場上也算吃香， “現在成交周期基本為1年左右?！?/p>

在二手房平臺查詢發現，目前九溪玫瑰園掛牌的3套房源，都是洋房。

為什么沒有獨棟掛牌？

業內人士說，動輒幾千萬甚至上億的高總價房源，不一定在外網顯示，它們有專門的售賣渠道，雖然受眾沒外網多，但面向的客群要精準得多。

20年前，這里一套別墅就至少上百萬

九溪玫瑰園位于杭州之江國家旅游度假區內，在錢塘江、五云山、九溪、云棲之間，鄰近六和塔，自然環境得天獨厚。1996年開始開發，曾入圍全國十大豪宅。20年前，這里一套別墅就至少上百萬。

園區有別墅、公寓、會館，餐飲、健身、娛樂、休閑設施一應俱全。最大的特點是：建筑與周圍山巒水景有機融合。

“上世紀90年代末期，杭州乃至全國的房地產開發水平都處于初級階段?！睒I內人士說，綠城·九溪玫瑰園打破了這種狀態?！吧踔量梢哉f，綠城成為行業標桿的名號也是從九溪玫瑰園真正打響的！”