寧波市房產市場管理中心今天發布十一月份全市住宅成交數據。

　　其中，市六區二手住宅成交量在“二連跌”后重回3000套以上，較十月份上升32.5%，并創出今年以來第二高的一個量；因為去年此時寧波樓市已經走冷，同比漲幅，更是接近69%！

據房管部門數據繪制。

　　上月市區各地的二手房成交，可謂“全線飄紅”。

　　回升幅度最大的北侖（不含保稅區、大榭、梅山），環比增幅達148%；其次是梅山，環比上升114%。

　　奉化環比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州，環比增約10%。

注：北侖不含保稅區、大榭、梅山。單位：套。據房管部門數據

　　一大型房產中介機構相關人士告訴記者，近期他們旗下各門店的二手房成交量確乎有比較明顯的增加，尤其是總價在600萬元以上的改善型房源，“賣得出乎意料的好”。

　　該人士認為，經過將近一年半的市場低迷，目前的二手房價已較高點時候有比較大幅度的下降，一些房源在價格上已經蠻有吸引力——有的大面積改善型房源，相較市場還熱時候，總價降了一百多萬元……

　　同時，包括銀行房貸額度寬裕、房貸利率幾乎“史上最低”、各項調控政策持續放松等等在內的一系列利好政策，也相當程度上提振了市場信心，使得一部分購房者入市意愿增強。

　　從國家統計局公布的數據來看，自去年三月份以來，寧波二手住宅價格一路下行，同比由漲轉跌且跌幅不斷擴大，中間沒有一次反彈——去年三月，同比漲幅還高達10.5%；而今年十月，則已是同比下跌1.7%。

據國家統計局數據繪制。

　　值得關注的是，目前，寧波二手房市場上的掛售量仍然高企。

　　截至發稿，寧波市房產交易信息服務網上通過中介掛牌的市區二手住房套數，雖然又回落到了10萬套以內，但依然無限逼近10萬套、還是可以稱得上一個“天量”。

　　“當前的房地產市場是不是已經觸底、接下去是不是就會持續走好，可能還要再觀察一段時間。但個人認為，至少這個市場不再是讓人‘敬而遠之’、對購房者又有了一定吸引力了?！鄙鲜龇慨a中介人士表示。

截至發稿，市六區二手住宅掛牌總套數為99756套。截圖自寧波市房產交易信息服務網。

　　相比二手房市場的成交回升，新房成交整體上還是比較疲弱。

　　房管部門數據顯示，十一月份市六區共成交商品住宅2015套，環比下降16.8%，同比跌幅近30%。

　　不過，新房市場分化比較嚴重。

　　分區域看，除奉化外的市五區，上月成交量1675套，還比十月份多了2套；而奉化上月成交量環比降幅高達54.6%。

　　在售樓盤，同樣是悲喜不一。賣得好的，開盤去化率接近七成；不理想的，開盤則只賣了三成左右……

　　下面是上月全大市網簽量前十的樓盤榜單：

據房管部門

　　臨近年末，業績“沖刺”號角之下，新盤開盤之聲不絕、老盤促銷之聲也不絕。

　　在“金融16條”、“三支箭”等等一連串的紓解房企資金困難的利好政策之下，你覺得新房市場會好起來嗎？你近期有沒有開始考慮購置新房——或者還是覺得買二手房更放心？