開放首日，來訪購房者超2000組！位于東新板塊的星暉嘉和府，上周六才正式開放示范區和樣板房，購房者第一時間便涌了過來。同一時間，附近三塘板塊另一個待售新盤潤百合庭的示范區里也是人頭攢動，據說上周末的到訪人數也將近兩千。

這樣的冬日里，能讓人們的看房熱情如此高漲，這些樓盤都有一個共同的特質：板塊內“最后一批限價房”。隨著杭州新出讓的土地不再限制新房銷售價格，這些樓盤就逐漸成了板塊里“最后的限價房”，尤其是主城區核心地段的限價新房本就是改善購房者眼中的香餑餑，誰都不想錯過這趟“限價末班車”。

昨日，星暉嘉和府已率先領證，一次性推出所有248套房源。很快，潤百合庭以及申花板塊的嘉映錦繡里也將領證開盤，都是高層房源“一把清”的節奏。它們的密集開盤，或在年底再掀一波“紅盤潮”。

熱門板塊里“最后的限價房”

催生出年末高流量紅盤

不管是實景示范區才開不久的星暉嘉和府、潤百合庭，還是連售樓部都借用霞映錦繡里的嘉映錦繡里，其超高關注度和火熱人氣都預示著一批紅盤的誕生。地段、稀缺、限價等成了購房者聚焦它們的關鍵詞。

像嘉映錦繡里所在的申花板塊，在改善購房者的選項中一直是大熱門，高端改善樓盤云集，即便總價來到“千萬元級”，仍然是開一個、“秒光”一個。特別是附近翠苑板塊的不限價樓盤錦繡公館第二次開盤價格已經漲到8.2萬元/平方米，作為申花最后一個限價盤，嘉映錦繡里的價格仍控制在5.5萬元/平方米，即使項目是總共只有128套的“小盤”，人氣依然高。

星暉嘉和府和潤百合庭所在的東新三塘板塊，之前雖然不像申花板塊那么火，但畢竟是主城區內各項配套成熟的核心板塊，隨著新出讓的宅地樓面價不斷突破紀錄，疊加板塊內未來限價房供應量減少，優質且限價的改善型樓盤就變得搶手起來。

據悉，星暉嘉和府是東新板塊內最后一個限價設置在47000元/平方米的新盤，共248套房源，戶型面積只有兩種，約177平方米和約210平方米。而潤百合庭的整盤限價為49970元/平方米，其中190套為高層房源，戶型面積為約172平方米和約200平方米，考慮到另有面積更大、定價更高的低密產品，這批高層房源的單價也不會與星暉嘉和府相差太多。

由于幾個高人氣項目都是一口氣把所有高層房源開完，且集中在最近一周時間，對于購房者來說，房源是充裕了，但選擇的難度加大了。

限價房越來越少

這些板塊還有限價新盤待售

隨著限價時代的終結，定價整齊劃一的限價房注定越來越少。初步統計，除了馬上要開的這幾個項目，未來杭州幾個主要城區設有限價的待售新盤已不足20個，各個板塊的新房或將面臨價格重塑。

主城區內，像錢江新城二期板塊最后一宗限價地被綠城拿下，就在觀翠攬月軒的隔壁，限價也保持一致，為67500元/平方米。拱墅區的三塘板塊內除了潤百合庭，還有一個中天與海威的合作項目，也限價49970元/平方米。上塘板塊地鐵善賢站附近有招商拿下的TOD項目，全是低密產品，整盤限價56820元/平方米。西湖區云谷板塊還有一個云耀之城，限價28000元/平方米。此外，運河新城板塊內還集中了幾個限價33700元/平方米的新項目，如濱運映翠灣、宸岸棲月軒、汀岸印月軒。

蕭山、余杭等區也有不少限價新盤。蕭山市北西板塊的晴瀾軒限價41300元/平方米；南站新城的河印府限價30120元/平方米。余杭區未來科技城閑林板塊的純低密新盤華著璟珹里限價27120元/平方米。

當房企全面自主定價重回市場，會是一個怎樣的光景？其實臨平區、錢塘區等最早放開限價的城區已經給出了答案。

像近期以高性價比面市的濱杭濱紛城就成了市場上的一匹黑馬，自主定價精裝房均價15660元/平方米，首付18萬元起，結果260套房源吸引了1308組購房者報名，整體中簽率只有19.88%，普通家庭中簽率更是低至9.81%。

未來的樓市不管是品質提升，或是價格隨行就市，依然值得期待。