“‘陪跑’了兩次，終于有一次不用‘拼社?！??！弊蛱?，收到沁百合庭搖號入圍通知的小傅長出了一口氣。這是他第三次參與該盤的報名，前兩次因為觸發社保排序，社保繳納年限不夠的他都沒能入圍。這次，沁百合庭收官“最后一搖”，小傅終于趕上了“末班車”。

據了解，這是沁百合庭三次開盤中唯一沒有觸發社保排序的一次，但整體中簽率依然保持著13.62%的“低水平線”，與上周開盤的曉風明月軒11.27%的中簽率差不多。

本周，隨著濱江區西興板塊的潮起江南城、上城區城東新城板塊的翡翠嘉運府等熱門項目陸續領出預售證，主城區核心板塊的供應將迎來一波集中“上新”，為市場傳統的“金九銀十”節點做鋪墊。

改善新盤走出“獨立行情”

今年以來，不管你是否關心房地產市場，都會時不時被某“紅盤”需要“拼社?！钡男侣勊⑵?，這側面反映了當下購房者關注的焦點所在。

據相關機構的統計，今年截至8月31日，新房登記搖號觸發社保排序共有15次，過半都發生在主城區核心板塊的中高端改善項目上，其中不乏霞映錦繡里、潮起江南城、翡翠嘉運府、沁百合     庭等總價在千萬元左右的大戶型、高總價項目，在分化嚴重的新房市場走出了“獨立行情”。

在業內人士看來，二手房市場的“以價換量”以及改善購房者不斷提高的自住需求，促使越來越多預算充足的家庭將眼光瞄準主城區核心板塊的核心項目。

從今年上半年的杭州樓市數據看，二手房表現明顯優于新房，其中高性價比的市中心“老破小”貢獻不小。杭州貝殼研究院的統計顯示，上半年杭州市總價在200萬元以內的二手房房源成交比例，占整個二手房成交量的約45%。除了價格低，市中心交通便利、學區加持、周邊配套成熟等，也是購房者選擇的主要原因。

“剛需購房者都堅定選擇留在主城核心區，改善購房者的心理也是一樣?！币晃恍路宽椖繝I銷負責人直言，和其他板塊相比，主城區核心板塊的項目基本“不愁賣”，前來看房的購房者更關心的是房子的品質、小區公區的配置以及周邊的配套情況?！耙郧靶路亢投址績r格倒掛明顯，有些人買新房是為了溢價，房子周邊不成熟、距離工作單位遠都沒關系?，F在大家買房理性了不少，都從自住角度出發，穩字當先，于是主城區核心板塊的這些限價新房成了首選，但供應量又沒這么多，就出現了‘拼社?！踔痢奘邸那闆r?！?/p>

9月開啟“加推潮”

剛剛過去的8月，杭州新房市場表現平淡，一大原因與各個樓盤推出房源少、鮮有紅盤有關。據統計，8月新房中簽率20%以下的樓盤只有霞映錦繡里和杭著臻邸兩個。隨著市場進入傳統的“金九銀十”節點，主城區一些熱門樓盤已經啟動新一輪的“加推”。

推出最后128套房源的沁百合庭率先完成登記，本次房源備案總價從646萬元到912萬元左右，戶型面積約153平方米-177平方米，吸引了940戶家庭搖號。雖然不用社保排序，但整體中簽率也只有13.62%，其中有房家庭中簽率僅8.76%，參考前兩次選房分別選到242號和111號就告罄，號碼靠后的家庭想要買到還是有難度。

緊接著，西興板塊的潮起江南城136套房源已經領出預售證，以199平方米4房戶型和255平方米5房戶型為主，備案總價從815萬元到1305萬元左右，預售證公示結束就將開啟登記。該項目之前開過兩次盤，都觸發了社保排序，包括人才、無房家庭、有房家庭都有社保門檻，其中有房家庭社保需“頂格”，同時因中簽率都不到5%，房子交付后還需限售5年。

中秋節前，原安琪兒市場地塊的翡翠嘉運府也將領證，大概率在節后開始登記。此次開盤也是該項目的“最后一搖”，推出剩下的134套房源，清一色255平方米，新房限價46500元/平方米，預計總價都在900萬元以上。前一次開盤，有房家庭需要111個月的社保，整體中簽率14.47%，社保繳納年限較低的家庭還需謹慎選擇。

本月，申花“紅盤”霞映錦繡里有望迎來收官，最后約60套疊墅將面市，戶型面積約273平方米-350平方米，套均總價站上2000萬元。這個級別的房源在上個月開盤時是觸發了社保排序的，有房家庭需要212個月才能入圍，最終448組家庭參與搖號，中簽率低至10.71%，差點限售！

總的來看，9月的主城區供應密集度正在提升，熱門樓盤“接力”開盤，為“金九”蓄力。對改善購房者而言，選項增加，選擇余地也大了不少。