為方便市民房屋交易的資金流轉，促進房地產市場良性循環，近日我市多家銀行落地二手房“帶押過戶”。上周，市民陳小姐用了兩個小時就完成了產權和抵押權轉移，順利辦理了房產證和他項權證，“很高效也很方便，資金也更加安全了?！?/p>

　　“帶押過戶”是以《民法典》第406條規定為法律依據落地的創新業務模式，在全國多個城市開始實施，南京、蘇州、濟南、昆明等均已有成功案例。10月13日，蒼南市民李先生欲購買二手房，該二手房已抵押在蒼南農商銀行。該行工作人員為李先生推薦“帶押過戶”貸款新業務，無需“先還后賣”，就可直接為買賣雙方解決融資需求，買賣雙方跑了一次就全部搞定了。這是溫州落地的首筆“帶押過戶”按揭貸款業務。

　　據介紹，二手房“帶押過戶”按揭貸款模式與傳統“先解押再過戶”的模式不同，賣方無需提前還清銀行按揭貸款，注銷抵押權。在不解除抵押的情況下，辦理不動產過戶手續。由買方、賣方和銀行簽訂三方資金監管協議，實現多個業務的“同步辦”“合并審”“合并辦”，抵押權從先注銷再重新設立，變為直接變更抵押人。當天便可辦理完成，較原來的模式節約3—4天左右時間，大幅提高了業務效率。

　　“簡單來說帶押過戶就是將賣家還貸與買家貸款無縫銜接，不需要還清貸款就可以進行房產交易，大大緩解了買賣雙方大額資金籌款壓力和交易風險?！睒I內人士說在“帶押過戶”模式下，交易資金實現閉環管理，資金風險降到最低。從操作層面來看，銀行機構向買方發放按揭貸款，在優先償還賣方按揭貸款資金后，再將剩余房款轉給賣方，有效保障雙方資金安全。

　　溫州在突破首單“帶押過戶”按揭貸款業務后，各家金融機構紛紛落地和推廣該項業務。10月20日農行溫州樂清支行成功發放樂清市首筆“雙預告”登記“帶押過戶”按揭貸款，金額80萬元。11月8日，永嘉農商銀行成功發放永嘉縣首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款，金額100萬元。目前工行永嘉支行、農行永嘉縣支行、中行永嘉縣支行和永嘉農商行均可辦理“帶押過戶”業務，已落地3單，金額292萬元。

　　人行溫州市中心支行人士介紹，下一步將引導金融機構總結實施經驗，進一步完善優化“帶押過戶”貸款模式，進行更大范圍的推廣，讓更多的購房市民享受到便利。