由老舊廠房改造的永寧巷1號商業街區，變身為“青年聚場”，節假日日均客流量超4000人次；樓齡30年的寧波大酒店經過裝修，成為集多種業態于一體的商業綜合體；聯誼賓館、中山飯店、培羅成大廈等“老地標”紛紛加入更新改造的行列……在海曙，不少老舊樓宇“青春再現”，助力產業蝶變升級。

一棟樓宇就是一段歷史，見證著城市的發展。隨著時間的流逝，許多樓宇逐漸進入“高齡”，建筑老舊、運營方式落后等問題凸顯。推進城市中心重構，實現高齡樓宇“逆生長”，是加快推進城市更新的重要抓手。

在城市空間利用中，一方面，中心城區存在閑置的樓宇資源，另一方面，因為空間資源的制約，一些項目無法落地。解決這一矛盾的出路，在于盤活存量樓宇，實現存量樓宇的更新提質，為產業發展騰挪空間。

成功的樓宇改造更新項目，帶來的不僅僅是“面子”的改變，更重要的是提升了老舊樓宇的“里子”。更新改造與產業發展融合共生，使老舊樓宇融入城市人流、物流、信息流與資金流的有機生態圈，實現產業蝶變升級。這是高齡樓宇“逆生長”的核心，也是其生命力所在。

實現高齡樓宇“逆生長”，沒有固定的模式。只有通過分析研判，盤活物業、引入產業，實施專業化運營，找到符合自身條件的精準定位，才有可能實現項目改造的最高價值。