兩三年前，杭州刮起過一陣“農民房租房風潮”，主打“郊區小獨棟、門前可種菜”，讓閑置農房煥發新生，也為農村經濟發展提供了一種新思路。

閑置農房如何從“閑”變“寶”？作為杭州的農業大區、產業大區，錢塘（新）區有59個行政村、4.3萬間閑置農房，同時，產業工人數已經突破30萬人，據統計年租房需求超7萬間。

一邊是看似無用的“沉睡資產”，一邊是需求旺盛的租房市場，錢塘以農房租改革破題，打造“錢塘巢·共富農房租”數字化應用，讓閑置農居房像商品房一樣入市，打造多方共贏的共同富裕錢塘新樣本。

改革案例 指尖動一動，讓產業工人住得舒心

位于河莊街道同一村的青心公寓，就是錢塘（新）區“錢塘巢·共富農房租”的第一個試點。由于街道工業園區就位于該村，不少在園區工作的產業工人都選擇租住在村里。

“房子統一在‘共富農房租’小程序上線，企業線上預訂，我們直接向企業收租金，管理起來更方便了?！贝迕駨埶直硎?。

杭州九彩包裝印刷有限公司相關負責人張先生介紹，自從租賃了閑置農房用作公司宿舍，公司員工入職率提升了30%以上，人才流失率也大大降低?！叭藛T穩定了，企業生產的效率有了保證，業務快速增長?！睆埾壬f。

作為一名“新錢塘人”，來自湖北省襄陽市的李忠良也是通過“錢塘巢·共富農房租”找到房源的?！拔覀冏獾倪@間每個月租金800元，跟哥哥分攤后只要400元。屋內設施配套齊全，周邊環境不錯，交通也很便利，真是太值了！”李忠良表示。

維護運營好線上程序的同時，錢塘（新）區還出臺制定了《共同富裕農房租推廣實施方案》《農房租賃管理規定》等10項管理制度，填補了該領域準入制度的空白。去年，該項目成功上榜全市鄉村振興優秀實踐案例名單。

改革路徑 政企社合力，創新“農房租”激活模式

房東更省心、工人更方便、企業更省事，“錢塘巢·共富農房租”如何達到三贏的目的？多方合力是關鍵。比如，區財政部門通過“政府引導、國企參與、金融支撐、市場運作”的運轉機制，通過300萬元的農房上線補助撬動4.3萬間閑置農房上線“錢塘農房租”數字化平臺；其次，由國資參股成立塘巢實業公司負責整個項目實際運營，統一建檔、在線審核、規范標準、協助運營，增強出租農戶信用度，提高租賃成交率；作為項目運營主體，區城發集團安居房公司持續完善農房租經營服務形式，將現有大量閑置農居房統一打包推向市場，實現標準化市場化運作，破解農居房出租依靠口頭約定，缺少標準化合同的難題，有效保障租客合法權益；同時，錢塘利用區財政和區金融辦合署辦公的優勢，主動對接中國平安、中國人保創設“農房租保險”，降低農房出租風險，累計承保戶已達1789戶，涉及保費8.94萬元。

專家點評

“共富農房租”推動職住平衡

在錢塘區政協委員、磐石房產創始人俞常恩看來，閑置農房盤活給鄉村帶來的改變，不只是冷冰冰的建筑更新，更有熱騰騰的美好生活。

“‘錢塘巢·共富農房租’項目的推出，可以進一步優化錢塘農房住房租賃市場環境，緩解區內部分企業和產業工人的租房難題，進一步促進區域‘職住平衡’，從而提高農民、村集體的經濟收入，助力共同富裕和鄉村振興，優化錢塘營商環境?！庇岢６鞅硎?。