限貸政策松動了，你會考慮這個時候買房嗎？

11月11日起，中國銀行、建設銀行、民生銀行等多家金融單位，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率做出調整。

從多家銀行信貸經理處了解到，調整后，在杭州市無住房且無未結清住房貸款記錄的家庭，最低首付三成；為改善居住條件貸款購買第二套住房的家庭，最低首付為四成；首套房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

杭州“認房又認貸”政策 執行五年后首次松綁

對購房者來說，本次杭州樓市信貸政策的變化，主要集中在：

1.首套房首付三成的認定條件，由2017年開始執行的“認房又認貸”，改為“認房不認貸”。即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。這也是該政策在杭執行5年后的首次松綁。

2.貸款購買第二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。

3.首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

從中可以看出，杭州對房貸的政策，落實了全面的降成本導向，尤其對限購區而言，房貸申請成本將進一步降低。

翻看杭州房產政策歷史，早在2017年3月起，杭州就宣布實行“認房又認貸”政策。

購房熱情被激活 首日即有房源享受新政

新政一出，杭州各大購房群里熱鬧了起來，售樓人員的樓市利好文案也霸屏了朋友圈。

“許多經紀人在10日晚上已經收到部分銀行通知，大家第一時間聯系了手頭的客戶，告知他們要調整的消息?！惫笆麉^橋西板塊資深房產中介曹店長說。

杭州貝殼研究院透露，11月11日，也就是杭州樓市信貸新政執行第一天，已經有一套位于濱江區長河街道的江南銘庭87方房源，按照商貸三成首付、利率4.1%進行了銀行面簽。

記者昨天采訪了不同城區10多位從業時間超過8年的房產中介。對于樓市信貸新政，他們紛紛表示，對市場的刺激作用肯定有，“預計到本月下旬或月底，能看出來有多大影響”，但之后的行情怎么走，還得再觀察。

購房熱情被激活 大戶型更受歡迎

昨天是新政實施的第二天，臨平區月映星語園的置業顧問小黃反饋，來看房的都多了，尤其是改善型的客戶。話還沒說完，小黃又被分配接待客戶去了。

富陽一樓盤的置業顧問小王說，新政對富陽板塊的利好沒有主城區明顯。甚至有些本打算買富陽樓盤的客戶，因為首付成本降低了，會把目光轉到主城區。

小王有個客戶，在鄭州全款買過一套房子，新政前他只能買富陽，由于首付能拿出120萬元左右，所以總價必須控制在200萬元以內?，F在新政出來，他能接受的總價提高到了300萬元，還有了主城的購房資格，自然就往主城去了。

當然，新政策剛開始實施，很多樓盤還沒有被“暖風”吹到。嵐荷蕓府、湖境天宸等樓盤的置業顧問昨天表示，成交量和到訪量沒有明顯變化。

有了信貸政策對改善用戶的“橄欖枝”，新樓盤選房時大戶型成香餑餑。

蕭山未來總部社區的悅潮云望府昨天選房，中簽率42.86%，96套房源，大戶型和小戶型各占一半，據工作人員介紹，半小時不到，大戶型就被選得差不多了。

勾莊板塊的星遇光年府，前天選房，200多套房源選完只用了2個多小時，工作人員表示，本輪139方的房源賣得最快。

改善型買家重拾“不敢買”的房子 二手房房東連夜降價10萬

“11月10日晚上，我看到一些購房群里就在瘋傳杭州二套首付降低的消息，我立馬咨詢了幾位中介?！盜T行業的80后新杭州人陳雁說，這讓她瞬間重燃了改善的希望。

陳雁夫婦目前住房面積60多方，6年前陳雁生了娃，父母從老家河南跑來幫忙帶娃，兩個臥室住5口人，就感覺很擁擠了。

“從前年開始，我和老公就有了換房的念想?！标愌阏f，第一套房子雖小，卻是拱墅區的學區房，所以不能賣，需要在附近買套大一點的?，F在的房子可以給父母住。

她家附近，一手房有“華豐造紙廠三兄弟”，精裝均價46200元/方左右?！拔覀兒芟肴u號。但因為是二套，買總價700萬元的房子要湊420萬元首付，我們湊來湊去還有100萬元的缺口?！标愌阏f，“現在按照新政，二套只要付4成首付，七八百萬總價的房子，我們首付280萬元到320萬元就可以。以前不敢想的房子，現在可以抻抻腳夠一下了！”陳雁馬上研究起了戶型圖，準備去碰碰運氣搖號。當然，也同步盯著同小區以及周邊，看看有沒有急賣降價的實惠二手房。

“12日凌晨，有房東連夜找我，詢問掛牌價200多萬元的房子，降10萬元急賣能否快速賣掉?！蔽骱^翠苑附近一家門店的中介告訴我們，這位房東準備先賣掉一套，騰出錢和房票后再買套大戶型?！八麄冇X得現在是置換好時機，想降點價抓緊置換，落袋為安?！?/p>

丁橋板塊一位資深房產中介則說，最近兩天來咨詢、掛牌的房東不少?！昂芏喽际菫榱酥脫Q，先賣掉唯一住宅再買，還能享受首套的政策?！?/p>

穩定的學區房市場

也有了新的組合選擇

中介喬喬主營學軍、文三街學區房。他說，這兩年，市中心學區房市場相對穩定，雖然優勢有所削弱，價格也有下調，但很多寶爸寶媽依舊會購買。

“現在對應學軍、文三街學區的老小區，小套單價9萬元/方左右、中套8萬多元/方，馬塍路小區里的大套，現在單價7萬多元/方?！?/p>

喬喬說，信貸新政實施后，給穩定的學區房市場也帶來了新選擇。

在喬喬所在的門店，我們遇到了前來咨詢學區房的一對年輕夫妻?！拔覀儸F在名下無房，但有過貸款記錄，按照原先政策，首付要六成?！痹陔p方父母和親友的支持下，小兩口手握600萬元資金，原先準備用于一套總價千萬學區房的首付。如今，夫妻倆改變了策略，將600萬元重新分配：先花300萬元左右，用首套三成首付，利率4.1%的優勢，買一套總價700萬-1000萬元的改善房源，優先考慮去新房市場搖號；接著，用二套房票，全款購買一套小戶型學區房。

你覺得本輪信貸新政會對杭州樓市有什么樣的影響？你會考慮這個時候買房嗎？