編者按：2022年已經過去，回看這一年，全國樓市跌宕起伏，降準降息等利好政策頻出。在臺州房地產市場，買房政策也不斷放寬，利率降了、首付低了、優惠活動多了……

讓我們來看看，2022年臺州的新房市場、土地市場等有哪些亮點，進入2023年，樓市又將會呈現怎樣的行情？

2022年，在全國樓市整體遇冷的大環境下，臺州樓市表現也較為平淡，新房成交量較2021年有所下滑。記者從臺州房管中心了解到，2022年全年，全市新建商品房成交76599件，其中住宅成交38023套，同比下滑34%。

這一年，疫情拖慢了樓市的腳步，隨著樓市利好政策不斷釋放，為樓市打了“強心劑”，也在一定程度上帶動臺州樓市的回暖，可以看到，2022年的臺州樓市有起有伏，但總體平穩。

新房市場理性發展

隨著交出最后一次“月考”成績單，2022樓市正式落幕。據市房管中心數據顯示,2022年12月，全市新建商品房成交5068件，其中住宅成交2561套，同比減少20%，環比減少26%，市場熱度平平。

從全年成交情況來看，2022年臺州樓市冷熱不均。

2022年1月，樓市延續2021年的熱度，迎來“開門紅”，全市新建商品房成交8288件，其中住宅成交3937套。

2月，受春假假期等因素影響，市場熱度下降，新建商品住宅成交2974套，環比減少近千套。

接下來的3月—7月，市場呈下行趨勢，購房者預期減弱，入市變得謹慎，新建商品住宅均不到三千套，7月跌入谷底，僅成交2263套。

8月，在各種利好政策刺激下，市場信心逐步恢復，全市新建商品住宅成交3681套。

9月，樓市乘勝追擊，諸多樓盤加快了開盤節奏，新房源扎堆入市，銷量更是扶搖直上，全市新建商品房成交12742件，其中住宅7012套，為全年最高。

之后的10月、11月，市場保持平穩，新建商品住宅分別成交3477套、3469套。

可以看出在大環境的影響下，2022年，臺州剛性住房者觀望情緒加重，改善置業也呈現理性購買的趨勢。雖然整體活躍度不高，銷售端也未呈現明顯好轉跡象，但炒房、投資客逐步從樓市脫離，房地產或將迎來更加有序健康的發展。

部分區域、樓盤表現亮眼

從區域成交來看，2022年又是溫嶺市奪得榜首，8892套的新建商品住宅銷量占總成交的23%；椒江區則憑借6391套的銷量居于亞軍；路橋區新建商品住宅共成交4707套，排名第三。

區域有分化，樓盤銷量也有分化，賣得好的，購房者不一定能買到；賣得差的，打折促銷之下售樓處也門可羅雀……所謂貨比三家，購房者對待買房行為更為理性，對同區域的樓盤喜好也有所差異。

從成交量來看，2022年TOP5樓盤全年銷量均突破500套，從榜單上看，上榜的樓盤多是以剛需、首改客群為主，在購房者眼光越來越挑剔的當下，地段、品牌、價格等因素對樓盤的促銷作用越來越明顯。

“榜一”是椒江的華鴻·天悅外灘，以900套的好成績位居首位，除了一江兩岸的沿江地段，板塊內的相關配套也在不斷兌現；黃巖的綠城寧江明月花園成交769套，排第二位；位于椒江商貿核心區的綠城城投·曉風印月也是年度熱門樓盤，成交664套，排名第三。此外，椒江的天筑譽府、玉環的金麟府分別成交555套、553套。

利好政策助力市場回暖

2022年,從中央到地方都頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持供給端,政策覆蓋面和支持力度不斷加大。

首先便是降利率，央行分別在去年1月、5月、8月三次降息，5年期LPR累計下降35個基點，房貸利率已低至4.3%，購房者房貸壓力大幅降低。以100萬元貸款以等額本息還款為例，每月能減少兩百多元的月供。而針對首套房，利好更明顯，定向降息20個基點，月供則更少。此外還有首付比例的降低，尤其是公積金貸款優化，充分體現了“支持剛需和改善性合理住房需求”。

臺州也打出了搭配降首付的“組合拳”。還有各區域推出的購房補貼政策，實實在在地戳中購房者心窩，置業難度與置業成本雙向降低，提振了購房者的信心。

此外，臺州還實施了住房公積金對多孩家庭買房提高貸款額度的政策，也幫助部分購房者降低購房成本。

進入2023年，央行、銀保監會在新年伊始便打響了穩樓市“第一槍”。1月5日,據中國人民銀行網站消息，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。業內人士認為，2023年信貸政策將繼續寬松，尤其是對剛需購房進行支持。