“以前椒江貨幣化安置獎勵只能用于一手房，現在可用于二手房了?！?/p>

日前，關于椒江“房票”安置實施辦法的修改意見備受關注。

那么，意見到底修改了啥？將給臺州樓市帶來什么樣的影響？

對二手房是個利好

為加大征遷貨幣補償安置力度，日前，椒江區住房和城鄉建設局連發兩則公告，分別是關于向社會公開征求《<臺州市椒江區房屋征收“房票”安置實施辦法（試行）>的修改》（征求意見稿）修改意見的公告，以及關于向社會公開征求《<臺州市椒江區國有土地上房屋征收貨幣補償補充意見>的修改》（征求意見稿）修改意見的公告。

根據公告，椒江貨幣化安置獎勵的適用范圍從之前椒江范圍內的一手房擴大至二手房，使用期限從原來的一年延長至三年。

“如果按照新政策，征遷市民可以購買市區同類地段的二手房。這對二手房市場來說是一個很大的利好?！狈拷鹧鄯慨a中介負責人泮雄偉說，接受貨幣化安置的征遷戶中，由于地緣情結，相信不少人會選擇就近買二手房。征遷地塊附近的二手小戶型住宅將成為征遷市民最先考慮的居住產品。如已購買住房，那么不少人拿到補償金之后很可能會用于投資，補償金也剛好可以購買一套小戶型公寓，同樣是利好二手房市場。

能否重拾當年熱度？

由于市場大環境的影響，這些年臺州的二手房市場相對平靜。那么，這次政策會不會刺激二手房交易重燃“熱火”？

對于臺州人來說，“房票”早已不是新鮮事。

為滿足居民多樣化安置需求，縮短安置周期，破解征收拆遷難題，加快房地產庫存去化，2016年8月，我市出臺《臺州市區房屋征收市場化安置實施意見》，要求市區范圍內全面實施房屋征收市場化安置，在“住房征收市場化安置購房證明”中載明的市場化安置補償金額即為“房票”價值。

2016年該政策施行后，第二年我市房產交易熱度急劇上升。

市住房和城鄉建設規劃局提供的數據顯示，該政策實施一年左右時間，市區在各項工程的征收工作中，實施市場化安置共3761戶、市場化安置建筑面積107.26萬平方米，市場化安置金額48.84億元。其中發放“房票”938張，面積12.42萬平方米，金額9.67億元。

在新房市場火熱同時，2017年臺州二手房市場也十分火熱，從如雨后春筍般冒出的中介數量便可見一斑。泮雄偉說，那一年臺州二手房中介數幾乎翻了一倍，還有不少房產中介品牌進駐臺州。

“隨著大環境變化，對政策影響市場的力度不能抱有過高期望?！迸_州居家房產中介負責人梁先生認為，現在大家對于置業的熱情并沒有以前高?！?017年前后臺州房屋改善型需求到達高峰周期，‘房票’的出臺正好迎合了這一波需求，而這以后的四五年時間里，臺州人的改善型需求多數已得到滿足。如今‘房票’政策再次出臺，但市場需求可能沒有之前那么大，影響將十分有限?！?/p>

對于新政，不少中介也認為，貨幣安置獎勵擴至二手房是雙贏政策，新房建設有一定周期，急需入住的拆遷戶可以在最短時間內安置房產。

“按以往經驗看，拆遷戶的安置需求一般在于100至130多平方米的住宅房，新政策可以推動這部分房型在二手房市場的銷量?！便蹅フf。