“這屆業委會干得不錯，小區創收用于改善居住環境還有結余，又給業主發放年貨了?！弊蛱?，市區東方前城小區的陳師傅領到年貨后樂滋滋地說。

這兩天，該小區2000多戶業主陸續領到業委會免費發放的新年禮包：10公斤大米+一提卷紙。這已是這屆業委會上任后第二次給業主免費發放年貨。

東方前城小區業委會是如何做到的？帶著這個問題，記者來到小區作了探訪。

本屆東方前城小區業委會是第二屆，成立于2021年4月。業委會主任酈志慶介紹，小區的公共收益主要來源于小區停車費、電梯廣告和公共用房租金等?！敖o大家發放年貨的這筆資金來自小區地面停車費收益中的款項?！彼f，小區的公共收益有結余，這筆錢本就屬于小區廣大業主共有，雖然發放的年貨不多，但是可以讓所有業主共享小區善治的成果，增進鄰里和諧，希望業主們繼續支持業委會的工作。

東方前城小區共2193戶（其中住戶1951戶，商戶242戶），小區內地面停車泊位300多個，地下停車泊位600多個（已出售給業主個人），小區外圍規劃紅線內路邊停車位400多個，車多停車位少是個突出矛盾。今年3月份以來，經業委會研究和業主討論同意，小區推出新的停車收費方案。

“我們小區包括停車費，所有公共收益均歸業委會收取，業委會建立了規范的財務制度，定期公示收支賬目明細，讓業主們對小區公共收益家底心知肚明?！贬B志慶說，物業公司負責小區小車日常停車秩序管理，業委會所收取停車費的30%作為管理費返還給物業公司。

3月份實施以來，每月均有3萬元左右的收入，目前已總計收取27.8萬元。經業委會商討決定，從中拿出15萬元用于給業主發放年貨。

酈志慶說，小區一年總計可產生公共收益55萬元左右，大部分用于改善小區居住環境，結余部分今后年年都會給業主發放年貨福利。據了解，東方前城小區這屆業委會成立以來，利用公共收益，已投入50多萬元，為小區更新路燈，興建兩個兒童樂園，改造小區內籃球場，安裝160多個監控攝像頭，讓業主們住得更加舒心、安心。

“小區環境一天比一天好，業主們的幸福感越來越高了?！毙^陸阿姨說，大家對于業委會目前的運作管理比較滿意，將小區公共收益部分用于改善居住環境，結余返給業主的這一做法值得稱贊，相信小區在業委會管理下，會變得越來越好，越來越舒適。