一線城市也坐不住了！

繼北京剛剛解除臺馬地區“雙限購”之后，杭州拿出了支持二套住房的金融支持政策。

如果說北京解除臺馬地區的限購政策是為了打造高端產業基地，那么杭州雙11新政就是名正言順的穩樓市。

11月11日，杭州發布《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，執行“認房不認貸、二套首付四成”的新政。只要還清貸款都算首套，同時二套首付比例從六成降到四成。

《通知》稱，調整杭州市差別化住房貸款政策事項，是為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進杭州市住房市場平穩發展。

顯然，杭州新政鼓勵的就是二套住房，也就是通知所說的“支持剛性和改善性住房需求”中的改善性住房需求。

也顯然，首套剛需現在已經穩不住樓市了，只能拿出二套改善需求作為穩樓市的主力軍。

二套改善需求，說到底就是介于自住和投資之間的模糊群體，現實中很難區分。而“認房不認貸”政策更讓三套四套劃進二套的操作非常容易，比如有少量貸款尾款的可以還清尾款就算清除了貸款記錄，而符合了貸款政策。也比如可以還清尾款改成抵押貸款就可以滿足新購住房的貸款政策等等。

所以，松綁二套住房政策就是變相鼓勵投資需求入市。也就是還不能公開鼓勵，只能通過買房人自己操作滿足貸款條件。

那么，會不會徹底放開投資需求甚至投機需求，這要看樓市的發展。上個月閉幕的大會把租購并舉列為今后五到十年的房地產發展目標，就要明白買房用于出租就是今后政策鼓勵的方向。

當前，已經有長沙跟成都出臺了用于長租的房子不計入限購的套數，就已經打開了租購并舉的口子成為了試點。

我們相信，包括杭州以及其他的二線一線和準一線城市，未來都會逐漸松綁調控政策，向租購并舉住房制度靠攏。

重復一遍，租購并舉住房制度不是有錢人買房沒錢人租房的區別，而是指的有意愿買房和沒有意愿買房的區別，這個意愿就是對房價的預期。就是預期房價上漲或者租金回報率合適的就買房，預期房價下跌或者租金回報率不合適的就長租房。

同時，租購并舉的前提條件就是租購同權，關于這點，經濟日報剛剛發表了題目為《“租購并舉”駛入快車道》的文章，我昨天發表了《這次，“租購同權”真的來了！》的解讀觀點，歡迎大家瀏覽。